Les investisseurs montrent un fort intérêt pour les entrepôts logistiques, c’est un marché en pleine expansion.
Depuis quelque temps, on constate une activité soutenue sur le marché de l’investissement immobilier dans des bâtiments de logistique. En 2022, c’est plus de 3 milliards d’euros qui ont été investis dans le secteur de l’immobilier de la logistique.
Qu’est-ce qu’un entrepôt logistique ?
Un entrepôt logistique est bâtiment utilisé pour le stockage, le tri, la gestion et la distribution des marchandises. C’est un élément essentiel de la chaîne d’approvisionnement et de la logistique d’une entreprise.
Les entrepôts logistiques sont conçus pour faciliter le mouvement efficace des produits depuis les fournisseurs jusqu’aux clients. Ils sont généralement situés stratégiquement, à proximité des centres de production, des zones de consommation ou des principaux axes de transport tels que les autoroutes, les ports ou les aéroports.
La croissance fulgurante des entrepôts logistiques
Alors que le marché immobilier des bureaux se transforme progressivement, avec une préférence pour les emplacements en centre-ville au détriment de ceux en périphérie, et ce même au prix d’une réduction des mètres carrés.
À l’inverse, le marché de l’entrepôt logistique de proximité est en plein essor. Ce potentiel suscite un vif intérêt chez les investisseurs. Ce type de bâtiment répond à la demande croissante du comme en ligne. Pour les investisseurs, cette opportunité offre des loyers en hausse ainsi que des rendements très intéressants.
Il suffit de regarder autour de nous pour observer le développement de la logistique urbaine. Un peu partout, on constate l’apparition de petits entrepôts implantés directement en centre-ville. On s’aperçoit également que des parkings souterrains sont transformés en points logistiques. Ces transformations de locaux témoignent du dynamisme du secteur et de son potentiel prometteur.
Entrepôt logistique, un investissement très rémunérateur
Les investisseurs choisissent de plus en plus de placer leurs fonds dans des entrepôts logistiques afin de les louer à des entreprises, qui ont des besoins d’espace de stockage ; ces opportunités d’investissement étant très profitables.
En ce qui concerne les entrepôts logistiques de proximité, la stratégie du dernier kilomètre consiste à rapprocher le plus possible du consommateur final.
Une autre solution de placement consiste à investir dans des sociétés de logistique ou des fonds immobiliers détenant des entrepôts logistiques. Les avantages de ces investissements, sont nombreux : perception des revenus locatifs réguliers, constitution d’un capital à long terme…
Cependant, il convient de noter que tout investissement dans les entrepôts logistiques comporte des risques et des inconvénients, tels que : la pris en charge des frais de maintenance et de gestion, la fluctuation des taux d’occupation et la dépendance vis-à-vis des locataires.
C’est pourquoi, il est vivement recommandé de mener des études approfondies sur le marché local et de solliciter l’accompagnement d’un professionnel avant de s’engager.
Avant d’investir dans un entrepôt logistique, n’hésitez pas à demander conseil à l’un de nos consultants, spécialistes de l’immobilier de commerces et d’entreprises.